Tasse e altre spese di acquisto casa
Quando si acquista un immobile in Italia è necessario considerare, oltre al prezzo di acquisto, alcuni costi aggiuntivi. Gli importi esatti dipendono dall'immobile, dal venditore e dalle caratteristiche della singola compravendita.
Spese notarili
Il trasferimento di proprietà di un immobile in Italia deve essere formalizzato davanti a un notaio.
Per una compravendita residenziale semplice, le spese notarili possono partire indicativamente da circa 2.000 €, ma il costo varia in base alle caratteristiche e alla complessità dell'operazione.
Possono esserci costi aggiuntivi quando sono necessari servizi o adempimenti particolari, ad esempio l'utilizzo del conto deposito del notaio, l'assistenza per l'ottenimento del codice fiscale italiano dell'acquirente o altre formalità specifiche.
È pertanto consigliabile richiedere sempre al notaio un preventivo relativo alla singola compravendita.
Imposte sull'acquisto
Nel caso di acquisto di un'abitazione da un venditore privato, o nell'ambito di una compravendita esente da IVA, le principali imposte sono generalmente:
- Imposta di registro: normalmente 9%, oppure 2% quando sono applicabili le agevolazioni “prima casa”, con un'imposta minima di 1.000 €;
- Imposta ipotecaria: 50 €;
- Imposta catastale: 50 €.
Quando ricorrono le condizioni previste, il sistema del “prezzo-valore” permette di calcolare l'imposta di registro sul valore catastale dell'immobile anziché sul prezzo effettivo di acquisto.
Per le compravendite soggette a IVA si applicano regole differenti. Le imposte esatte relative alla singola compravendita vengono calcolate dal notaio.
Terreni agricoli
La tassazione dei terreni agricoli è diversa da quella applicabile agli immobili residenziali. Quando non sono applicabili specifiche agevolazioni previste per il settore agricolo, l'imposta di registro è generalmente pari al 15% del valore attribuito al terreno agricolo.
L'imposta proporzionale di registro è soggetta a un importo minimo di 1.000 €. Quando abitazione e terreni vengono acquistati insieme nello stesso atto, il calcolo esatto delle imposte deve essere verificato dal notaio.
Agevolazioni “Prima Casa” (trasferimento della residenza in Italia)
Gli acquirenti che possiedono i requisiti previsti dalla legge possono beneficiare delle agevolazioni fiscali per l'acquisto della “prima casa”. Quando è richiesto il trasferimento della residenza, questo deve generalmente avvenire entro 18 mesi dall'acquisto.
Gli acquirenti stranieri dovrebbero inoltre considerare che il trasferimento della residenza in Italia può avere conseguenze sulla propria situazione fiscale e sugli eventuali obblighi dichiarativi in Italia e/o all'estero. Prima di trasferire la residenza può quindi essere opportuno richiedere una consulenza fiscale specifica.
Registrazione del contratto preliminare
Il contratto preliminare di compravendita (comunemente chiamato anche compromesso) deve generalmente essere registrato presso l'Agenzia delle Entrate.
La registrazione prevede normalmente un'imposta fissa di registro di 200 €, l'imposta di bollo e, quando applicabile, ulteriori imposte sulle somme versate come caparra o acconto.
Le spese relative alla registrazione del preliminare sono normalmente sostenute dall'acquirente, salvo diverso accordo tra le parti.
Provvigione dell'agenzia immobiliare
La provvigione dell'agenzia immobiliare può variare in base all'immobile e alla singola compravendita. L'importo applicabile viene sempre comunicato all'acquirente prima della presentazione di un'offerta.
Costi del mutuo
Nel caso in cui l'acquisto venga finanziato tramite un mutuo bancario, possono essere previsti ulteriori costi, tra cui:
- perizia dell'immobile;
- spese di istruttoria bancaria;
- imposta sostitutiva;
- ulteriori spese notarili relative all'atto di mutuo;
- eventuali assicurazioni collegate al mutuo.
I costi esatti dipendono dalla banca e dalle condizioni del finanziamento.
Lingua dell'atto e traduzione
Se l'acquirente non comprende sufficientemente la lingua italiana, possono essere necessari ulteriori adempimenti per la stipula dell'atto notarile.
Alcuni notai italiani parlano inglese e, a seconda delle circostanze, può essere possibile svolgere e spiegare gli aspetti della compravendita in lingua inglese, evitando in alcuni casi la necessità di un interprete esterno e i relativi costi.
Le modalità devono comunque essere sempre verificate preventivamente con il notaio incaricato della compravendita.
Informazioni importanti
Le informazioni riportate sopra hanno carattere generale e indicativo. La normativa fiscale può cambiare e i costi effettivi dipendono dalle caratteristiche della singola compravendita.
Il notaio calcolerà le imposte applicabili alla specifica operazione e comunicherà gli importi da versare prima della stipula.
Bottega Casa può assistere i clienti durante tutto il processo di acquisto e coordinare i rapporti con notaio, geometra, architetto e gli altri professionisti coinvolti nella compravendita.